Seu Projeto na Medida Certa!
Nossa missão é oferecer projetos prontos ou personalizados de forma acessível para o máximo de pessoas possível, acreditamos que morar bem deve ser acessível a todos.
Como escolher o lote?
A escolha do lote é uma das etapas mais importantes do processo.
Um lote bem escolhido facilita desde o projeto até a adaptação à mudança da família para a casa nova ❤.
Confira aqui nossas dicas antes de bater o martelo na sua compra.
1.Defina o local
Em que bairro você consegue morar que se adeque as suas reais necessidades? Leve em consideração distância do trabalho, escolas e creches se tiver filhos pequenos, praças e parques se possível, trânsito interno, vias de acesso, se tem um mercadinho perto (já pensou acabar o sal num Domingo de manhã e o mercado mais próximo ficar a 10km??). Visite o bairro em vários horários.. A Calmaria da manhã pode ser nada menos que a ressaca das baladas da noite anterior, não se iluda..
Não pense apenas no preço (sim, pense nele, mas não apenas nele), pois uma localização que não atenda suas necessidades vai ser o maior stress da sua casa.
2. Topografia
Lá vem o corretor de imóveis, bonitão, cheio de idéias pro seu terreno com uns 10m de aclive (pensa numa casa alta, vendo a paisagem) ou praquele lote com 6m de declive (a área gourmet abaixo da rua, reservada dos olhos dos vizinhos).
Fica lindo? Fica!! Eu amo!! Mas.. encarece sua obra. Vai ter que fazer muro de arrimo, contenção, escadas, rampas.. Analise o custo benefício e o seu gosto, sempre lembrando que os desníveis impactam diretamente na conta final da sua obra (inicial no caso).
3.Veja a Infra Estrutura existente
Preste atenção principamente em loteamentos novos..
Tem abastecimento de água? Rede de coleta de esgoto?? Energia elétrica?? Qual internet atende essa região?
Por LEI, é obrigatório um novo loteamento vir com todas essas benfeitorias mas... na prática, nem sempre acontece. Locar infraestrutura é caro, portanto, desconfie de lotes muito baratos. Sem água e luz você não consegue nem começar a construir.
4.Legislação para construção
È aqui que o filho chora e a mãe não vê, minha gente.
Cada condomínio, prefeitura, tem sua legislação específica do que pode ou não ser construído naquela determinada região.
Isso inclui recuos (afastamentos) frontais, laterais, fundos, área máxima que pode ser construída, quantidade de área permeável (verde) que precisa deixar no lote, altura máxima da sua casa..
Em alguns casos, conseguimos construir só um % do lote (em condomínios a média é 50%).
Portanto, analise bem o que pode ser feito no lote que você vai comprar.
5.Incidência solar
Verifique a posição do Norte no seu lote para entender onde bate o sol da manhã, e onde bate o sol da tarde.
Aqui, cada região tem sua característica..
No norte, centro oeste do Brasil, fugimos do Sol como o diabo da cruz.
No Sul, Sudeste.. Corre-se atrás do sol e tem o tal do mofo, esse eu, no calorão, nem conheço.
Analise o que atende melhor suas necessidades.
6.Verifique a situação fiscal do lote
Na prefeitura, verifique como está o pagamento do IPTU (peça uma certidão negativa de débitos).
No Cartório, verifique se o lote está registrado corretamente e solicite uma certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienação, para ter certeza que ele está desembaraçado.
Busque um profissional capacitado para fazer e/ou analisar o contrato de compra e venda.
Quer falar com a gente?
contato@projetoacessivel.com.br - 65 9.8406.8705
